歡迎來到米宅

微信登錄

名門翠園 正常 在售 住宅,公寓 剛需  改善  地鐵  公園  

微信掃一掃發送到手機
名門翠園 點評 米宅所有點評均不涉及商業合作!   查看刪帖規則
  • 唱唱反調 2019-10-07 14:04 查看全文

    翠園現在主要賣公寓了。
    ?
    平層29㎡、37㎡、40㎡,平層均價:12500-13000/㎡
    loft 52㎡、65㎡,LOFT均價:15500-16300/㎡;LOT層高5米,可以做雙鑰匙,上下分隔。
    ?
    精裝修的,按說這個價格屬于正常市場價,不貴,但公寓市場比較冷,聽說一些單位打算9000多團購公寓。
    便宜是便宜,但翠園的公寓實在太多了。
    ?
    目前在賣的是這三棟
    1#6梯28戶;
    2#6梯23戶;
    7#10梯48戶;
    ?
    但還有3#、4#、5#三棟公寓,此外還有6#一座酒店,估計還有小半棟公寓。
    ?
    合計6000余套公寓,很驚人,能和這密度媲美的,只有海亮ONE時代的公寓了。
    類似這樣的公寓集群,建成后房東們就開始租金PK,最后的成交租金會比市場價低個百分之十到百分之二十。而且公寓的租客很雜,有很多自由職業者在公寓開工作室,什么淘寶店啊,美妝啊,畫室啊,等等,人來人往,貨來貨往,租住真的不舒服。
    ?
    翠園下面的新天地BLOCK商業街有15-230㎡的商鋪,有人會說在,這么密集的公寓,人這么多,那下面的商鋪肯定生意好吧。
    還真不一定,從海亮下面的商鋪情況來看,也是頻頻轉讓,生意慘淡。
    一方面,大量的小鋪子出租,小商販又不管規劃,各干各,導致大量的業態重合,同一條街,理發店好幾個,大家爭得你死我活。
    另一方面,底商都是偏基礎的底層消費,小超市,小吃店,人均消費可能都不超20塊錢,營業額都普遍偏低。
    ?
    由于不像集中商業有規劃有特色,租客們對樓下的這些小店消費意愿并不強。
    ?
    綜合來看,翠園最值得關注的還是住宅,但新住宅估計要到年底了。
    (展開全部)

    名門翠園名門翠園

  • 小辰 1小時前 查看全文

    翠園今天維權,說是八中沒了,也沒有違約金

  • 楊樹林 2019-10-13 15:42 查看全文

    翠園哪幾幢樓是安置房,請老師們指教

  • 楊樹林 2019-10-13 12:16 查看全文

    翠園售樓部銷售人員素質真低真差,大老遠去看房門口把關把看房的問個清楚,介紹樓盤時問銷售傲的很,看不起以為買不起或是同行,賣個房還那么的嘴臉真差勁

  • 花事了 2019-10-12 16:47 查看全文

    有業主群么 找不到組織

  • 淮南橘 2019-10-02 17:40 查看全文

    目前開發商祭出了大招:8%的傭金分銷公寓

  • 納蘭若魚 2019-09-29 21:46 查看全文

    名門1號地云鼎苑5號樓6號樓據說正在走土地性質變更流程,要從安置房變為商品房,有沒有哪位大神了解具體情況的?

  • 梁京 2019-09-23 11:45 查看全文

    翠園17年一炮走紅之后,似乎一直賣的不錯,住宅之前16000的限價清盤,大家買的不亦樂乎,大家都認為價值高于價格,那么要是賣16500呢,瀚宇天悅城不就是周六剛開盤賣16600么,對外說清盤了,其實賣的也不好,16500能說明區域的價值么?

    不討論住宅,只討論目前在賣的公寓產品,有平層有loft公寓,有精裝有毛坯,價格在跨度也比較大,一萬一二的有,一萬七八的也有,那么這個價格有投資的可行性嗎?

    區域位置的確不錯,距離地鐵4/3/7號線都不遠,有人說將來租金肯定不低,但是你研究下周邊將來會有多少公寓,你就得開始皺眉了。

    你要說租,我是不敢算這個投資回報率,周邊都是大體量的城中村改造項目,翠園也是其中之一,這些項目以后都會有大量商業用地,已入市+未入市公寓將達到11個左右,翠園有五六千套公寓,按照每個項目平均3000套來計算,將來也得有大約3萬套公寓,到時候再加城中村安置房,都要租出去,哪里來這么多租客?

    你要說賣,40年產權公寓交完稅,還能賺錢么?答案是否定的。

    你要說給酒店,酒店也不好運營現在,同一個區域怎么可能有這么多酒店。

    目前全市公寓已經多到難以想象,價格也一降再降,融創中原大觀的位置更好吧,與北龍湖一路之隔,上周公寓價格9000起,南三環的鑫苑8000多,所以要買公寓的同學還是三思而后行。
    (展開全部)

    名門翠園

  • 劉大膽就是劉琦 2019-09-06 16:33 查看全文

    大家有收到延期交房的通知嗎 反正我收到了…期間的違約金怎么處理,交房時候會不會不給…

  • 小辰 2019-09-06 11:43 查看全文

    名門最新消息已經通知業主逾期交房了。

共 608 個點評 1234567891011 61
 認證業主群
請添加群客服申請進群,申請請說明小區樓號戶號。
若無法加入,請先加群客服
樓盤詳情  更多
  • 名門翠園
  • 高層(毛坯): 18500 元/㎡
  • 開盤時間: 11月25日開盤推出小高層1#、4#和高層2#、3#,共計302套,去化282套。
  • 交房時間: 暫無信息
  • 地址: 金水區  金水區三全路與豐慶路交叉口西北角
  • 開發商: 河南圣鴻置業有限公司
  • 咨詢電話: 037165528888
  • 認證業主群: 請添加群客服申請進群,申請請說明小區樓號戶號。
 名門翠園 周邊樓盤 更多
 名門翠園 相關樓盤 更多
鄭州區縣樓盤
金水區樓盤鄭東新區樓盤二七區樓盤中原區樓盤管城區樓盤惠濟區樓盤高新區樓盤經開區樓盤航空港區樓盤中牟樓盤新鄭樓盤新密樓盤滎陽樓盤上街樓盤平原新區樓盤開封樓盤焦作樓盤鞏義樓盤
版權聲明
米宅網所有用戶發布的樓盤點評內容版權歸北京米宅科技有限公司所有,任何媒體、網站、及個人未經授權不得轉載或傳播。本網站保留追究非法轉載者法律責任的權利。
網站常年法律顧問:大成律師事務所。