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豫發豫園 正常 待售 住宅

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  • rhy 2019-07-14 01:19 查看全文

    開盤沒,還有小三房沒?

  • wt 2019-05-11 20:27 查看全文

    有了解這個盤啥情況的嗎?開盤可期了嗎?

  • 彼岸忘川 2019-04-23 18:47 查看全文

    國基路接力賽
    思念城助力美境
    碧桂園助力思念城
    萬科大哥助力一起跑
    豫發小伙伴掉隊了,快趕上。

  • 海天 2019-04-05 08:28 查看全文

    這個項目是有一部分奧克啤酒的廠地,奧克啤酒以前也是很出名的,后來被華潤雪花啤酒收購,關鍵是這塊地沒有給華潤開發,而是豫發集團開發。當然豫發也是很有實力的開發商,只是這土地證一直沒有拿下,內購也是有很大風險。
    關于工業用地變更居住用地,《人民的名義》也有相似的劇情。大風廠的生意不好做了,但是隨著新城的開發,大風廠的那塊地就值10億元,如果開發房地產,產生的利潤更是龐大的。所以山水集團特別希望依照以前的股權協議盡快完成拆遷安置,這也是矛盾沖突的焦點。
    這也是很現實的一個現象,就是隨著城市的發展,以前的工業區變成了居民區。工廠要外遷,留下的土地就要開發,而且土地的增值也是相當可觀的。也許企業辛苦經營很多年,最后留下的資產反而是這塊地。
    鄭州這樣的項目也很多。正弘收購了思達高科,然后開發了正弘數碼港。瀚海思念城以前是思念的工廠用地。保利文化廣場的用地也是有很多工廠的用地。這些項目大都經歷很長時間的等待,因為工業用地變更為居住用地很慢,而且變更為居住用地會讓土地大幅增值。
    這個項目位置也是很好的,金水區的繁華位置,周邊也有很多已經建成居住的小區,生活配套都很成熟。隨著以前的工廠和批發市場逐步外遷,這里的居住氛圍也好了很多。當然內購也是風險很大的,因為土地的問題還沒解決。
    (展開全部)

  • 厚德載物 2019-03-31 18:50 查看全文

    豫發豫園位于北三環與渠東路交叉口,為奧克啤酒廠和徐寨改造用地,由于土地因素的原因進展緩慢,曾經跟瀚海思念城、美景美境同為金水區最墨跡的三大樓盤,目前其他兩個都已經開售,豫園土地還沒有拿地,成了兜底的一個。
    總占地240畝,可開發的區域分為三期,一期于去年開始內購,目前已經基本上沒有房源了,地塊比較小,東側臨近小學,南側為安置區,在整個區域里,位置一般。
    二期位于北三環和渠東路的交匯處,地塊最大,也是位置最好的,容積率4.5,目前同樣是土地還沒有入市,開盤遙遙無期,以改善為主,最小戶型為120平,兩梯兩戶,兩梯三戶,因為各方面的原因,售樓部基本上已經不對外開放了。
    真正三環內的改善性樓盤,已經是屈指可數了,地段是最大的優勢和賣點,臨近北三環、渠東路、廣電南路、花園路,地鐵2號線和規劃的7號線,北環的BRT,交通可謂是四通八達,北側陳寨蔬菜批發市場已經拆遷,后期也規劃為住宅,南側為圣菲城,二手房價格在周邊一直是NO1,西側為東風渠,這段的環境比瀚海思念城旁邊的要好太多,環境也是很不錯的。
    無奈一直無法入市,客戶也是走了一批又一批,豫發也是鄭州的老牌開發商,近幾年主要是在港區發展,口碑還不錯,考慮在主城區置業的可以關注,價格對比圣菲城二手房再高點。
    (展開全部)

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  • 頑皮1號 2018-06-30 23:18 查看全文

    這個項目內購,全款15000,60%首付16200,還要捆綁2000元的裝修款,感覺性價比并不是很高。主要是一次性要積壓的資金真的太多了。
    據置業顧問說,二期目前正在進展,預計到時候可能會賣到2萬5到3萬,裝修標準會比一期有所提高。也是 挺有勇氣的項目了。反正我暫時不能相信這些話。
    不過這個項目正式網簽前有一次更名的機會。這點需要注意。

  • 手機用戶156****3616 2018-06-28 08:34 查看全文

    誰能告訴我,他有售樓部嗎?在哪里?我想去看看

  • 坑啊 2018-06-22 07:16 查看全文

    不明白為什么不是自己的地還能在上面蓋房子?這不是違建嗎?

  • 蘇蘇 2018-06-09 16:56 查看全文

    今天去看了豫發豫園,現在仍有一期的少量房源。不過需要找人托關系才可以買到,據說省建行,省交行,還有財經學院的可以買得到。現在要想買直接去交錢就可以了。裝修標準一期的是2000元/平方米,二期的據說達到4000元/平方米。二期估計會賣到26000左右。不過首付有點多,要求百分之60,即85平的首付達到80多萬。一次性15000元/㎡,2000元/㎡裝修 ,首付60%。一共是四種戶型86平方米兩房、92平方米三房、106平方米三房、120平方米三房,為3T6。 目前項目暫無取得土地證,預計拿地時間在2018年年底前后,預計簽約時間2019年下半年,預計交房時間2022年。 二期要開盤估計得到2019年了吧?(展開全部)

  • 小盆栽 2018-05-31 20:12 查看全文

    雖然豫發豫園的內購已經結束,但我仍不看好。
    豫發豫園僅有的一個優勢就是地段,而最大的劣勢就是地還沒拿,目前一個證都沒有。
    很多人都喜歡拿南邊的圣菲城做對比,都說圣菲城的二手房已經賣到2萬了,中間有3000塊的價差呢!
    且不說圣菲城可以按揭,豫發豫園需要全款,單說價格,為什么規劃如此一般的豫發豫園,一定要跟周邊最貴的價格比呢?
    為什么不看看豫發豫園附近還有那么多品質一般的老舊小區,為什么不看看北三環沿線最近的幾個新盤,它們的價格又是多少?其實并不高。

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  • 豫發豫園
  • 開盤時間:
  • 交房時間: 暫無信息
  • 地址: 金水區  金水區北三環渠東路交匯處
  • 開發商: 豫發集團
  • 咨詢電話: 037166362222
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