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旭輝正榮首府 正常 在售 住宅 剛需  改善  

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旭輝正榮首府 點評
唱唱反調 2019-04-26 10:26
旭輝首府的得房率問題,不是個案。
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宣傳的得房率78%,但簽約完后才發現得房率只有72%
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因為18層變成了19層,18層的住宅屬于二類防火建筑類型,要設計封閉的安全出口,而19層建筑屬于一類防火建筑類型,需要兩個安全出口。

多出來了一個電梯和一個消防通道,公攤面積自然增加很多,得房率就降低了。
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開發商的宣傳基本是概述性、迷惑性,比如小區有6棟樓,4棟是18層的,2棟是22層的,他就會大肆宣傳自己是純粹小高層低密社區。
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而購房者如果再不操心,自己不研究規劃,簽約時粗心大意,就可能調入陷阱。

當然,這也跟置業顧問素質有關,有可能這置業顧問都不知道這棟樓跟其他樓有啥區別。
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這種問題不是個案,很多都要交房時才會暴露,比如:
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1、入戶大堂是朝南朝北,大堂內部結構和小區其他樓棟一樣嗎?北區一些樓盤有這個問題,曾問過置業顧問,都是支支吾吾說不清楚,而購房者也是傻傻的買。
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2、那些買了融創超高層或準備買名門橙邦的,你研究過超高層和普通高層到底有哪些不一樣嗎?物業問題,電梯問題,得房率問題。
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3、買了中間戶純南小三房的,次臥的窗戶,面對的天井開間進深是多少?真實的采光到底如何?
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4、樓層是不是特殊造型層,陽臺是不是非標尺寸,陽臺窗戶外沿有無立面裝飾,這會影響采光的。這一點,萬科和本土的康橋很好,都會標準特殊造型層。
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千萬別指望開發商都給你標注清楚,你不問,他們是不會說的,或者自己也搞不明白的。

一定要多看,多想,盡量在買前搞明白。不然出了亂子,就算是開發商的錯,你自己不要付出精力、時間、金錢嘛?
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對于旭輝來說,也不像個大房企的做派。

一般來說,銷售時,操盤者會提前考慮到這棟樓的產品差異,定價方面予以足夠大的優惠,然后明確告知客戶,這樣客戶買的清清楚楚,明明白白,一分價錢一分貨,誰也不會有啥不滿。
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當然,指望開發商按規矩來是不現實的,對購房者來說,買房本就是一場和開發商的戰爭。
樓盤詳情  更多
  • 旭輝正榮首府
  • 開盤時間: 旭輝正榮首府2018年7月17日開盤
  • 交房時間: 預計2020年6月底12#、13#交房
  • 地址: 二七區  嵩山南路與南四環交叉口東南側
  • 開發商: 鄭州盛清房地產開發有限公司
  • 咨詢電話: 037165257777
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