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建業·電影小鎮之橙園 正常 在售 住宅

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  • kai哥 2019-09-17 10:59 查看全文

    中秋節已上車。希望有業主群的拉我下 看好建業

  • 愛吃的蛋蛋 2019-08-03 20:37 查看全文

    這個盤內部有自建的內部九年義務學校??樓盤離規劃的地鐵近嗎?

  • 小頑童 2019-08-01 15:55 查看全文

    項目整體占地約600畝,目前住宅已經拿到三塊地。一期還有幾棟樓沒有售完,目前主推二期,三期地塊緊鄰普羅理想國西側,預計年底或明年推出來。

    首期住宅占地約97畝,容積率2.44,規劃14棟17-18層小高,戶型區間為99-220㎡,主力戶型為137-150㎡,定位改善。外立面采用公建化玻璃幕墻以及太空鋁板,呈現效果不錯。兩梯兩戶,160平以上戶型挑高3.1米,以及寬廳設計。

    首期剛開始以均價11500元/㎡入市,憑借建業良好的口碑以及優質的產品,賣的還不錯,目前已經拉升至12500元/㎡,也算是給氣餒的綠博片區打了一小強心劑。

    二期則一改首期態勢,戶型面積段及產品定位均以剛需為主?;兔婊?4-140㎡,主力是123-129㎡的三房,以及部分94-99㎡小三房。不僅將整體面積段降低,連外立面都改為真石漆,價格也降低為11000元/㎡左右。相比來說,個人還是更相中一期,哪怕每平差個千把塊錢。

    橙園的配套雖沒有普羅理想國充足,但內部也配有優質教育、健身館、托老中心、藍卡家庭醫生、文化中心等,并且距離河南中醫藥大學第一附屬醫院一路之隔。

    在業主沒入住之前,售樓的餐廳、宜家便利店、圖書館等設施都已正常運營。但看這些,就比八塊地基本賣完還啥都沒有的某橋香溪郡要強很多。

    最重要的是,憑借引進華誼兄弟電影小鎮的優勢,這個樓盤不限購,感覺類似于新鄭的華南城中園。
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  • 虛室生白 2019-07-29 11:05 查看全文

    建業在綠博是準備干一票大的。電影小鎮、足球訓練基地、剛改的橙園、純改善的新筑,由點及面,逐個爆破。小鎮將于今年10月開放,橙園成為打響建業綠博之戰的第一炮。

    從產品上來看,橙園是合格的。17層小高,外立面與建業天筑類似,1期主力戶型為158m2,樣板間做的蠻漂亮,社區內配建幼兒園,1期北側規劃教育用地,學校在談,醫院、商業都不遠。唯一就是距規劃的地鐵口較遠,但公共交通是整個區域的通病。

    然而實地看的時候,深深為建業橙園惋惜。

    同樣的位置,比不過碧桂園價低。碧桂園中央公園精裝不到12000,橙園毛坯12000出頭,對于從鄭東外溢至此尋求改善的客戶這個價格沒毛病,但是對于被東區高價排擠或地市想進城的客戶來說上下500塊都刀刀到肉。

    同樣的價格,比不過理想國情懷。當年理想國開始做社區的時候,大部分開發商還在做產品,因此即便橙園社區同樣引入了業主食堂、書店、老年大學等配套,但大部分客戶在對比了理想國之后還是被隔壁情懷打動。

    不過在建的1期已經封頂,2期規劃的有小面積,90多平的戶型對剛需更友好一些,不知是否會改善橙園目前的境地。
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  • 三少爺的筆 2019-07-23 18:17 查看全文

    橙園是典型的“運氣爆棚”,時運不濟的銷售節點和市場,現在又有碧桂園中央公園低價的襲擊,未來的橙園更難,西有碧桂園,東有普羅,我真的好難 啊

    作為大IP電影小鎮的住宅地塊,不得不提電影小鎮。

    建業·華誼兄弟電影小鎮是建業集團與華誼兄弟合作之后的首個項目,總投資規模逾150億,項目總體規模約2000畝。[項目位于鄭州國際文化創意產業園。作為電影實景文化旅游項目,集電影文化體驗、電影互動游樂、電影展覽、民俗演繹、民俗展覽、特色美食、商業旅游等于一體,形成以電影小鎮為形、以文化差異為魂、以城市休閑為核心的休閑娛樂旅游綜合商業街區。
    15年10月31日奠基盛典舉行,當時可謂人聲鼎沸,副省長、省市縣鎮四個級別的領導林立,華誼的明星云集。

    特色小鎮興起的時候,有兩種開發模式,一種是主打特色小鎮一般都在景區偏遠玩文旅;一種是郊區掛著特色小鎮玩產業,zf批點特價地來掙錢補償產業的投入;??蟮姥叵吆憒?、碧桂園、建業都是打著小鎮產業來玩的,但是目前住宅推出的是火熱,后續的初衷配套磨磨唧唧的。莫不成等商品房掙了錢再去建產業來著?

    言歸正常,橙園首期地塊位于綠博大道與文宗街西北側,占地97畝,容積率2.44,綠化率43%,規劃14棟小高層,戶型區間約137-220㎡。典型的改善歡迎你,剛需出門西轉。平層大宅都很美,不過三少還是覺得150多做成三房還是太奢侈任性了吧。

    綠博片區隨著市場的平淡以及地鐵規劃下來后沒有地鐵線路,一時間從眾星追捧差點變成人人喊打,但是區域的宜居和低密這些是事實,買綠博就是買未來,當5-10年,所有的配套都落地后,鄭東之東,綠博的名片就會理直氣壯。剛需咱們還是要成熟的生活配套和交通吧,時間咱耗不起。
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  • 梁京 2019-07-23 12:32 查看全文

    1)一二期規劃均是小高層產品,一期產品137㎡起步,最大215㎡,主力戶型是155-168㎡的3+1房和179-215㎡的4+1房,137㎡是舒適三房,整體定位改善。二期產品是94-140㎡,主力是123-129㎡的三房,94-99㎡小三房和140㎡四房占比差不多,定位檔次下調,客群主要是首改及投資。
    2)一期單價在11000-12000左右,總價較高,去化較慢,二期今年6月首開均價10500-11000,單價和總價均較低,去化較快。沒有首付分期政策。
    3)該樓盤位于綠博片區較偏遠的位置,距離東三環約20公里,開車去東區較方便,公共交通不太便利。周邊有建業電影小鎮、牟山濕地公園、杉杉奧特萊斯、海寧皮革城、方特、綠博園、海昌極地公園等,環境較好,適合改善客戶及養老客戶。
    4)如果你是剛需,只能承受30萬以內的首付,也就是只能買100萬以內的房子,要么控制面積要么控制單價,目前新房80㎡以下的二房極少,多是88-90㎡小三房起步,也就是單價要控制在11300以內。11300以內的價格現在只能買到高新區雙湖科技城、經開物流園區、綠博、南龍湖、滎陽、平原新區等幾個片區了,如果在東區工作,綠博還是可以考慮的。建業橙園二期、康橋香溪郡等可以考慮。碧桂園中央公園、金科博翠書院小鎮就不推薦了,一個可能樓脆脆,一個太遠。
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  • 呼嘯 2019-04-15 11:37 查看全文

    對這個樓盤有意,怎么才可以相對便宜的價格?中介說的團購價靠譜嗎?優惠渠道也可以聯系我

  • 獨孤九賤 2019-03-08 14:17 查看全文

    北龍湖三連擊,揭開建業強勢回歸鄭州的大幕。

    北龍湖畢竟價格高企,普通人遙望不可及。

    在綠博,建業的三個項目也是亮點多多,J·18、建業新筑與建業電影小鎮之橙園。

    目前完全入市的就是橙園。

    橙園首期地塊占地97畝,容積率2.44,綠化率43%,規劃14棟小高層,戶型區間約137-220㎡(早期看資料有107㎡戶型,目前售樓部并未釋放),毛坯交付(之前計劃精裝),全部采用2T2,外立面采用太空鋁板+玻璃幕墻的設計,效果非常贊。

    售樓部年前開發并舉辦了奧黛麗赫本展,在朋友圈反響不錯,成為小小的網紅打卡地。

    橙園設計定位很明顯,純改善定位。而且目前呈現出來的產品,完全對得起改善二字。
    并不是所有人都是喜歡洋房,純小高大平層也有相當大的改善需求。

    示范區樣板間做的非常漂亮,戶型堪稱完美、超大面寬全面采光、玻璃幕墻+鋁板顏值爆表、在設計上又很人性化,充分利用空間做了很多墻柜,又不顯得擁擠局促……

    個人對橙園是發自內心的由衷贊美。

    之前內購價格不到12000,目前大概售價在12500元/㎡。

    產品完全對得起價錢,建業也值得信賴,唯一的缺點就是區位。

    因為區位,會讓很多人覺得價格偏貴了;
    也是因為距離,所以橙園并不適合大部分人。

    但我認為,好的產品是需要人來欣賞的。
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  • 阿貍 2019-01-30 03:37 查看全文

    建業,這兩個字對于河南的百姓再熟悉不過了,不管你是聽過建業足球隊還是建業酒店或者是建業地產,反正我們會從生活中的很多地產知道建業,這就是建業在河南人的品牌知名度。
    ?
    但如果你說建業只在河南有名,那就錯了,不要說建業足球在中超聯賽的傳播度,就創始人胡葆森的個人知名度及影響力也是不容小覷。在目前國內的地產圈,絕對的太師級段位,與王石、馮侖等人是同一時期的大神,在現在的地產圈,這幾位的言論判斷,依然的舉足輕重。
    ?
    除了和地產界的大佬們是好朋友,老胡同學也是廣交好友,作為中國企業家俱樂部第四任輪值主席及亞布力2018-2019年度輪值主席,老胡有機會和各行業的大佬們成為知己、朋友甚至合作伙伴。
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    建業電影小鎮則是建業集團與華誼兄弟合作之后的首個項目,總投資規模逾150億,項目總體規模約2000畝。小鎮作為電影實景文化旅游項目,集電影文化體驗、電影互動游樂、電影展覽、民俗演繹、民俗展覽、特色美食、商業旅游等于一體的休閑娛樂旅游綜合商業街區。
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    而橙園為建業電影小鎮項目的住宅配套,位于鄭東綠博片區平安大道文宗街交匯處東南角,整體占地約600畝,一期住宅97畝,容積率2.44,建面22萬㎡;整體規劃14棟17-18層小高,面積段跨度為99-220㎡,主力面積段為137-150㎡,以品質改善為主,外立面采用公建化玻璃幕墻,這也是建業在綠博片區的現有的三個項目之一。
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    但橙園項目的命運似乎和這兩年建業地產發展有所相似,在鄭州市場最好的時候,建業的大部分精力似乎放在地市,在鄭州市區的聲音漸漸被正商所蓋過,直到近兩年似乎又把主力拉回鄭州,但已錯過了鄭州這兩年的黃金時期。而橙園也似乎一樣,在綠博市場最好的時候,沒能趕上開盤,首開時幾乎是在綠博片區最低迷,調價肆意、客戶觀望情緒正濃的時候,去化效果也就一般啦!畢竟,想取得開門紅,天時、地利、人和還是缺一不可的。
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    但整個項目的品質及公共配套在區域內還是不錯的,因與普羅旺世理想國一路之隔,可以優先享用普羅的鄰家配套,加上項目自身配套,幾乎能滿足日常生活的需求。而且相比區域內很多項目的高低配產品,橙園項目全部為小高層,整個產品更純粹,舒適性也會更高。
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    但機不逢時,沒踩對點,項目也從最初規劃的精裝交付也改為了毛坯,加上產品設計以改善為主,大戶型占比較高,而目前片區內大戶型去化能力有限,外加外部鄰居普羅理想國的社區沖擊,未來的路產品去化還是很艱難的,首改及改善客戶還是可以留意的,畢竟是建業,品牌力還是有保證的。
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  • 峰回路轉 2019-01-29 10:28 查看全文

    去杉杉奧特萊斯,進過電影小鎮,順便看了看建業橙園。實體樣板間做的不錯,建業的戶型迭代升級做的比較好,戶型配比挺合理的,臥室,客廳的面積挺好,甚至配備了男女主人分別獨立的衣帽間。樣板間是精裝修,風格偏現代,配置不低。年輕人應該比較欣賞。價格預計自1.3萬左右,毛坯交房。外立面采用鋁合金材質。目前看來,位置,配套還不成熟,較為尷尬。

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樓盤詳情  更多
  • 建業·電影小鎮之橙園
  • 均價: 13500 元/㎡
  • 開盤時間: 2018年9月27日上午9點現場選房,推出1#(2D17F2T2)和2#、3#(2D18F2T2)共計推出212套,去化126套;
  • 交房時間: 暫無信息
  • 地址: 中牟  綠博大道與文宗街西北側
  • 開發商:
  • 咨詢電話: 037163776666
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