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金輝濱河云著 正常 待售 住宅

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金輝濱河云著 點評
阿貍 2019-04-26 17:24
金輝集團成立于1996年,2009年總部遷往北京,目前已有23年的開發歷程。是集房地產開發、物業管理、物業租賃為主營業務的大型房地產開發企業集團,擁有國家一級房地產開發資質,以及國家一級金牌物業資質,2018年中國房地產開發企業36強。
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鄭政經開出(2017)84號,容積率2.5,最高限價19000元/㎡,被金輝地產以熔斷價239500萬元摘得,折合單價1800.75萬元/畝,樓面價10815元/㎡,這也刷新了當時濱河區域的新地價,金輝就此地塊備案名:金輝濱河彩云筑,營銷案名金輝濱河云著。
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項目產品為金輝集團三大產品系中的“云系”作品,以“科技”、“舒適”、“藝術”為核心生活價值,致力于為城市高階人群打造美好社區的舒適改善型產品系。
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項目位于濱河國際新城經開十七大街與經南十四路交匯處,項目總占地132.6畝,總建筑面積29.2萬㎡,地上總建面22.1萬㎡,其中住宅建面21.4萬㎡,共有16幢樓,項目共規劃6棟10F洋房、3棟22F高層(9#、10#、12#)、5棟33F高層(11#、13#、16#、18#、19#)、1棟34F高層(21#)、1棟23F高層(17#)以及一所幼兒園和一棟2F商業配套;容積率為2.5,綠化率大于為30%。高層96、117、138㎡三房,洋房151、160、166㎡復式;
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洋房主力戶型為166㎡復式,占比60%,高層各戶型占比相差較小, 高層戶型設計,所有戶型均做到三開間朝南,全明室設計,戶型整體方正通透,采光通風效果好;洋房戶型設計,戶型南北通透,動靜分區,活動區域開闊,居住舒適度較高;
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3月12日針對高層19#房源進行現場開盤,推出198套,去化104套,成交價在14500元/m2;這樣的幾乎賠錢的開盤價,開成這樣的結果對于金輝來說其實算得上是首開啞火;
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造成這樣的原因阿貍分析如下第一、新進開發商對于本土客戶把握不足;第二、推廣、蓄客周期太短;第三、周邊競品貨量充足,悅蓉園、融僑府等項目均有貨在售,雖開盤雖價格低于市場,但前期融僑府事先出貨已造成一部分客戶外流;第四、誠意不夠,首付分期政策,但若使用,則取消開盤優惠政策,對首付能力有限客戶造成壓力(首付分期15%,取消全部優惠,根據客戶自由選擇一年分期無息,兩年分期需客戶支付第二年利息,利率為0.88%/月);
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區域位置是有,周邊配套未來也還行,但這么高的地價,回款才是王道,貼合一下市場,多些誠意。
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樓盤詳情  更多
  • 金輝濱河云著
  • 開盤時間: 2019年3月12日開盤
  • 交房時間: 暫無信息
  • 地址: 經開區  經南十三路以南,經南十四路以北,經開第十六大街以東,經開第十七大街以西
  • 開發商: 西安金輝興業房地產開發有限公司
  • 咨詢電話: 037153669666
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