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鑫苑德潤珺園 正常 在售 住宅

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鑫苑德潤珺園 點評 米宅所有點評均不涉及商業合作!   查看刪帖規則
  • 大道至簡 2019-08-21 13:21 查看全文

    這個是不是開放性小區,有商業的話小區圍墻都沒發建,分開的話小區綠化肯定少,戶型不好,除了位置就是糾結了

  • lxh 2019-08-10 14:14 查看全文

    一號院的開盤價出來了嗎?還是13200?

  • 三少爺的筆 2019-06-24 21:12 查看全文

    鑫苑德潤珺園位于南三環與行云路交匯處東北角

    鑫苑不多說,鄭州老牌房企的代表,雖然越來越沒有情懷,但是依仗著幾個大城改項目的成功銷售,也是實力強悍。德潤置業除了南三環的黃金海岸項目也就在地產界銷聲匿跡了。

    珺園項目實際上也就是黃金海岸城改項目的末尾地塊,德潤沒有精力也沒有實力繼續下去了,拉來了鑫苑背書。項目總占地面積約68畝,總建筑面積約27萬方,項目共11棟樓,分為一號院、二號院兩個地塊,物業業態包含住宅、公寓、商業和幼兒園,住宅產品規劃包括78㎡兩房、91-92㎡三房、126㎡三房、147-157㎡四房。

    這個項目除了三環內這一點位置,其他的都是菜品,為何這樣說呢,首先,戶型奇葩,120多的純北戶,120多的戶型不朝南???140多的客廳朝北,,,,這該是多么落后的戶型,這種戶型能賣出去,說不出道理。不過也不是說開發商非要做成這樣子,地塊的限制,又不愿意舍棄容積率和面積,就做成這樣子吧,賣的便宜總會有人買單,于是乎不到13000的三環內價格確實也很心動。

    大學路南三環成熟的配套,便利的交通都是加分項,但是沖著戶型奇葩三少還是不建議剛需下手,隔壁的亞星也不貴,戶型不說好吧起碼正常,畢竟戶型才是你自己獨立要居住的
    (展開全部)

    鑫苑德潤珺園鑫苑德潤珺園鑫苑德潤珺園

  • 巴巴羅薩 2019-05-06 10:28 查看全文

    你說的分期與不分期是哪個戶型價格?

  • 巴巴羅薩 2019-05-06 10:28 查看全文

    你說的這個分期與不分期的是哪個戶型價格?

  • 2019-03-22 19:13 查看全文

    有多大平的,比之前12610便宜啊

  • Jase.Z 2019-03-18 22:25 查看全文

    三環內13000,不限購,是不是很驚喜?
    1,銷售節點:鑫苑珺園目前在售的是二號院的兩棟樓,首付分期價錢在13000左右,不分期均價12400左右。交2萬,能解決購房資格。
    2,產品:二號院2棟樓,有幼兒園和學校,其中一棟樓下還有不分離商業。
    3,體驗:售樓部沒有停車場,旁邊的停車場是人家寫字樓的,還收費,看個房還花5元停車費。錢不多,但體驗不好,這是我見的唯一個沒停車場的售樓部(難道是我沒找到)。周末過去的,置業顧問沒有人主動接待,人多可以理解,但是看了一下也就不超過5組客戶。
    4,畢竟三環內,區域優勢明顯,西側大學南路,南側南三環,東側是48中。但劣勢也很明顯,太剛了,地塊小,基本沒什么居住體驗。不是對地段有強烈偏好的敏感剛需不建議。(展開全部)

  • 阿貍 2019-02-22 23:37 查看全文

    鑫苑德潤珺園位于南三環與行云路交匯處東北角,總占地面積約68畝,總建筑面積約27萬方,由鑫苑集團和德潤集團聯合開發建造。
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    鑫苑集團大家都比較熟悉了,雖然這兩年產品越做越糙,做的產品多以剛需為主,價格是王道,像鑫苑國際新城項目三環內14200元/m2,也榮登2018鄭州銷售的top10,但吐槽維權也沒少一個。
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    德潤,我們熟悉的就南三環王胡寨城改項目——德潤黃金海岸。其實兩家合作開發的鑫苑德潤珺園也是黃金海岸的后期地塊。
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    德潤也算是做城改項目最早的一批,南區一起奮斗城改多年,口碑落得滿地雞毛的估計也就數長江一號和德潤,兩家的城改都吭哧吭哧干了十幾年,還沒開發完。不過也就此說明了一點,城改項目難做,沒有三兩下功夫,沒有充足的資金,是啃不動城改這塊蛋糕的,弄不好,還會給自己拖死。
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    拖拖拉拉這么多年,德潤終于在18年尋求到剩余土地的合作伙伴,一部分選擇和鑫苑合作,另外一部分和綠城合作。
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    鑫苑德潤珺園,項目共11棟樓,分為一號院、二號院兩個地塊,其中一號院,49.4畝,194721m2,容積率4.0。一號院共有5棟住宅,1棟公寓,總建面7.397萬方。其中,1號院住宅團購已售700多套,剩余少量的住宅;公寓540套,建面1.55萬方,商業0.5萬方。
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    二號院19.3畝,建筑面積48519m2,容積率3.76,二號院共有兩棟住宅,412套,總建面4.3萬方;商鋪1891㎡和1所幼兒園,住宅產品規劃建筑面積約78㎡—157㎡戶型產品。
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    三環內甚至三環邊上土地少之又少,鑫苑德潤合作的這塊地也算是三環內絕版地塊了,區域位置沒得說了,生活配套還比較完善。雖然公共配套算不上優質,但滿足基本的生活需求是沒問題的。
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    但產品上可能依然沿用德潤多年前的設計緣故,戶型也是奇葩到無極限,要么是北向戶型、要么剛好超90契稅分割點,就多2m2,多交一點契稅,有點難受。
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    目前首開價格在14200/m2左右,相比長江一號14700元/m2的價格略微有那么點優勢,但區域上沒長江一號好;但綜合兩個項目的口碑及產品,也就是一個半斤對八兩,長江一號雖沒爛尾,但二期已經晚交房1年多了,給業主56天的違約賠償,也是一段“佳話”。而鑫苑德潤珺園搭上鑫苑這個上市企業,雖然產品設計不咋地,應該不會延期這么長時間。
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    對于剛需客戶,不想出三環,首付又沒那么多的,那這個項目也就只能湊合湊合了!畢竟南區還算是價格洼地,即使現在周邊再差能差到哪,畢竟還屬于三環。
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    鑫苑德潤珺園鑫苑德潤珺園鑫苑德潤珺園

  • 張俊杰 2018-12-14 12:08 查看全文

    現在都流行比誰的戶型爛嗎?鑫苑窮的設計師都請不起了

  • 米宅夏天 2018-12-08 16:27 查看全文

    鑫苑德潤珺園二號院1#、2#樓預售證已上傳,如查看高清大圖請進入樓盤詳情頁。

共 21 個點評 123
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  • 鑫苑德潤珺園
  • 高層均價(毛坯): 14500 元/㎡
  • 開盤時間: 2018年12月15日1#、2#樓已開盤
  • 交房時間: 預計2020年9月1#和2#交房
  • 地址: 二七區  南三環與行云路交匯處東北角
  • 開發商: 河南德潤置業有限公司
  • 咨詢電話: 037167708888
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