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錦榮中心五區 正常 在售 公寓

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錦榮中心五區 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 錦榮中心五區已于9月28日開盤  歷史開盤數據
  • 交房時間 預計交房時間為2019年9月
  • 物業類型 公寓
  • 裝修 精裝  
  • 建筑類型 高層  塔樓  
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 77736㎡
  • 容積率 3.49
  • 占地面積 14220㎡
  • 綠化率 30.10%
  • 車位情況 446
  • 規劃戶數 暫無信息
  • 開發商 河南豫發集團有限公司
  • 物業公司 暫無信息
  • 認證業主群  提交群號
 錦榮中心五區點評    (共 10 條評價)
  • 韓六月 2018-09-03 14:20

    位置不錯,沒有了解過這個項目,也不知值不值得買。

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  • 唱唱反調 2018-06-26 23:21

    自從綠地、藍城、銀基去新密搞小鎮之后,豫發也來湊熱鬧了,但這個小鎮不老美啊,工業味太濃。
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    錦榮米蘭小鎮,位于新密市曲梁鎮,規劃范圍為密杞大道以南、大學路以東、交流道以北、新密地界以西,占地面積10000畝,是依托錦榮系服裝全產業鏈,打造的特色小鎮。
    ?
    是的,你沒看錯,服裝小鎮。
    ?
    整個小鎮以錦榮衣天下項目為基礎,錦榮服裝產業鏈為核心、以溱水河為景觀長廊、米蘭大教堂為中心,構筑一座集聚倉儲百貨、智能物流、婚紗攝影城、動漫基地、建材家居環保裝備總部、購物廣場、星級酒店、高端住宅、職業教育等多元業態,集文化旅游、特色商業、創新創意、生態社區等多種功能于一體的雙創復合小鎮。
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    個人認為這個小鎮幾乎是個大雜燴,太不專一了,啥都搞啥都不像,很多業態和綠地榛水小鎮重合。
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    其中最值得一說,也是豫發的競爭力核心所在,就是錦榮·衣天下,是個服裝產業園區。
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    建面160萬㎡,已建成60萬㎡,集生產加工、倉儲物流、研發辦公、品牌孵化、會展貿易、商務服務六大功能為一體。
    目前入駐簽約企業約200家,如妙彩依戀、煙花燙、鑫冠一族、從越玩具、火豹玩具、理想數碼、彤陽數碼、暉達相框等。

    服裝畢竟是錦榮的看家本領,還是比較靠譜的。
    但產業來錢慢,還靠住宅撐。
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    一期住宅叫楓林玫瑰,占地50畝,容積率1.8,總建筑面積約9萬㎡。

    建筑層數為7、9、11層,全部為1梯2戶的產品,居住舒適度高,戶型區間為80㎡兩房、95㎡小三房、108㎡三房、125㎡(3+1)房。
    整體建筑風格為褐石風格,是豫發集團旗下的高端洋房系列產品。
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    豫發的住宅產品品質還算可以,如果是本地人的話,可以關注一下,純粹小高層,面積也合適,相比外來房企,豫發實在一點,但外立面一向做得不好看。
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    預計價格8000多,可以參考銀基。
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  • 阿貍 2018-05-15 20:27

    項目位于南三環與大學路交匯處南400米路東,北側是已運營的輕紡城二區、三區,原規劃名錦榮五區,距離7號線大學路漓江路地鐵口僅200米,公交線路有B3、981路等多條公交線路在附近,交通較為便利,周邊配套相對較為成熟。
    項目對面的錦榮輕紡城項目占地300畝,建筑面積45萬平方米,可容納5000余家輕紡織品商戶,業務涵蓋服裝面輔料、縫紉設備、棉布、窗簾、床品等輕紡織品,是河南省十一五紡織規劃重點項目之一,也是河南省最大的輕紡織品交易中心、中西部地區最大的輕紡織交易專業市場。 整個市場的商家入住率幾乎達到了90%以上,輕紡城的商戶人流量也是給后期公寓出租率的一個保證吧。
    錦榮ui項目占地21畝,建面約8萬方,由4層集中商業和2棟公寓組成,主力戶型36-49㎡,單氣,全精裝帶智能化,合計727套,其中SOHO492套,LOFT235套,具體情況如下:
    1#:20層,3T25戶,合計375套,6-15層SOHO,層高3.25米,16-20層LOFT,層高4.35米(5層打造成包含會客、健身、閱讀的公共配套)
    2#:20層,3T22戶,合計352套,5-15層SOHO,層高3.25米,16-20層LOFT,層高4.35米。
    項目以項目以精裝修形式交付,外立面甄選外掛石材+玻璃幕墻。引入智能家居系統、安防系統、交通系統、環境系統、服務管理系統五大智能系統,為都市精英打造高端酒店式服務型智慧公寓。A座5層奢配2000㎡公共配套,包括咖啡閱讀區、健身運動區、商務洽談區、24h生活便利店等,一個真正休閑交流的場所。整個項目的五層樓臺部分設計的有屋頂空中花園,設計的有健身區、休閑區、娛樂區,功能劃分還相對合理,目前這種形式設計的公寓在鄭州市場上也越來越多,高新區的高薪數碼港、萬科箔寓;二七區的鑫苑名城,康橋的領士館等等,似乎這已經成為公寓項目的標配,公寓項目的公共配置倒是越來越完善,為年輕租戶后期的生活提供了很大的便利性。但這樣的設計,開發商幾乎要犧牲一層的面積,這一層的面積怎么誰來買單?當然,羊毛出在羊身上,肯定都是客戶來買單。
    目前鄭州市場上很多公寓項目聯合金融機構、酒店連鎖單位做托管式運營,錦榮ui公寓也采用了此種運營方式,整個項目的平層公寓聯合兩家酒店托管公司,6-10層為喜鵲愉家旅館(豫發旗下自營酒店),11-15層為中青旅藍唐度假公寓,整個項目采用首付分期,首付10%,剩余房款在2019年交房前付清。首付分期減輕客戶的首付款壓力,但商業性質畢竟需要交50%,利率上浮30%,這些也都增加客戶的購房的月供壓力。如果選擇托管,需一次性簽訂10年,客戶額外支付30000元,履約保證金,待合同期滿,退還15000元現金,剩余15000抵用房間的家用電器(9成新)。如:40-45m2的公寓,1-5年月返2000元,6-10年月返2200元。十年累計252000元,這樣的方式,其實是變相了減輕了客戶的月供壓力,也是一種變相的投資收益的保證,但這樣的托管方式也是有風險了,10年間,托管公司出現經營不善,退租,租金不按時返還給客戶的情形比比皆是。投資有風險,還需謹慎小心~
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  • 大美妞 2018-03-07 11:54

    去項目了解了一下,在實體樓做的樣板間還不錯,很少有開發商會做實體樣板間了,還是比較良心的開發商。在五樓做的還有公共活動空間、花園,值得購買

  • 丁一 2017-09-27 22:57

    錦榮UI公寓B座 9月28日首開 預計均價11000元/㎡


    “錦榮UI公寓”是項目推廣名,“錦榮中心五區”是備案名,開發公司是河南豫發集團,其中有兩座公寓,A座和B座,位于南三環大學路交匯處,距離最近的競品是紅星國際廣場,公寓下面1-4層是類萬達廣場的商業購物中心,地下三層,負一層是超市,5-20層共16層是平層精裝公寓。


    項目作為首次開盤,4層以下的商業綜合體為豫發自持,首開B座公寓位于A座南側,目前已經建到十層以上,精裝修,層高3.25米,3T22,東西朝向,主力戶型為38㎡左右,每層南側有三套45㎡和50㎡戶型。


    優勢在于距離地鐵7號線大學路站口近,并且可首付分期,無利息,以38㎡為例,總價在40萬左右,五證齊全,開盤當天可簽合同。

    首付需要10%,大約5萬元;
    今年年底12月付20%,約8萬;
    明年6月份付10%,約4萬;
    明年12月份付10%,約4萬。


    付款方式不一樣,優惠幅度也不同,在3000元享一萬,一萬優惠2個點,開盤當天選房一個點,按時簽約一個點以外,正常按揭比首付分期多優惠2個點,全款比正常按揭多優惠3個點。


    項目劣勢是,因位于錦榮國際輕紡城南側,公寓主要客群來自旁邊市場的商戶,公寓西側的鄭平路未來規劃要撤除,與鄭平路一路之隔的公寓對面,有一塊50畝左右的空地,是豫發集團的70年住宅儲備地塊,這樣后期公寓升值會直接分流一部分客群。


    其次是此公寓的溢價更多是商業綜合體的提升,南三環大學路西北角有長隆廣場,規劃同樣有5層高的商業購物中心,建設兩年之久,目前也沒有個成型,僅一路之隔,有兩個綜合體,再加上紅星國際廣場的家居商業體,競品扎堆,后期商業模式能否盈利,令人堪憂。
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