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溢彩年華 正常 儲備 住宅

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  • 宏江溢彩年華一號院(一期)鳥瞰圖
  • 溢彩華年二號院鳥瞰圖
  • 溢彩華年三號院鳥瞰圖
溢彩年華 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 待定
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 暫無信息
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 1509346㎡
  • 容積率 3.00
  • 占地面積 3545㎡
  • 綠化率 31.23%
  • 車位情況 62個
  • 規劃戶數 暫無信息
  • 開發商 河南宏江房地產開發有限責任公司
  • 物業公司 暫無信息
  • 認證業主群  提交群號
 溢彩年華點評    (共 10 條評價)
  • 獨孤九賤 2019-05-22 10:21

    宏江溢彩年華,位于西三環與建設西路東400米路南。

    項目16年拿的地,開發商宏江置業在鄭州也只有中央廣場一個交付項目,開發商經驗與房子品質都一般,無亮點。

    只有58畝地,還分兩期開發,產品形態特別特別豐富。

    高層、小高層、洋房、3/6/8/11F的“洋房?”、公寓、底商、保障房……“麻雀雖小五臟俱全”。

    真是現在流行的大鍋菜,一陣亂燉啊。項目設計成這樣,真是難為設計單位了。

    前不久已經開盤11F的1T2“洋房”,面積100㎡左右,均價15000,銷售情況挺好。

    接下來6月份可能要推出11F的4.5米層高的LOFT公寓,1F為底商,2T19戶,毛坯交付。

    一期的6#是個BUG,1T2戶的4F電梯花園洋房,面積約180-327㎡,純純純改善的產品系數,放到這里,賣給誰??? 買的起的看不上,看得上的買不起。。

    規劃成這樣也是無奈之舉,限制于周邊的房子,日照方面根本過不去規劃審批,所以造就了目前的“亂燉”。
    其實優勢還是有的,2.99容積率在附近也是拔尖的。 特別是11層的1T2的100㎡產品,戶型不錯,面積段控制的特別好,總價也得到控制,對于特定人群還是有相當大的吸引力的。

    假如做成常見的140㎡戶型,那么銷售情況直接要打對折。

    至于其他的產品,特別是公寓,即便它離1號線特別近,也不應該考慮投資。
    (展開全部)

    溢彩年華溢彩年華溢彩年華

  • 小盆栽 2019-05-16 17:03

    溢彩年華地塊很小,產品卻很豐富,什么都有,有洋房,有小高,有高層,有公寓,有保障房……據說一期小高層已經基本售完了,地緣剛需可以關注下南側的那棟住宅。
    將要推出的是11層的loft公寓,4.49層高。這棟公寓可以說被前排的高層住宅擋的死死的,采光肯定會受影響,30-50多平,2梯19戶。
    北側二期的產品也基本已經定了。

  • 三少爺的筆 2019-04-24 10:18

    小體量小開發商的樓盤不被重視是肯定的,看評論就知道這個樓盤的宣傳多少,多少見,如果不是去西三環朋友家做客,我也不會知道這個盤。

    溢彩年華開發商是宏江地產,在鄭州出點名的項目也就宏江中央廣場,雖然開發過程各種內購和維權,不過最終交房而且效果還不錯,看出來還是有點東西的。

    宏江溢彩年華項目總體分兩期開發,采用ART—DECO建筑風格,涵蓋花園洋房,瞰景高層,商業公寓等多種業態。其中一期容積率2.99,屬于三環內低密度小區,一期4棟樓,1#樓為11層洋房,2#樓為11層loft公寓,3-4#樓為27層高層,5#樓為4層洋房.目前1期1#小高層已開盤,一梯兩戶的品質三房,面積在99-102㎡左右,均價15000+。

    先說產品,中原老城區最讓人厭煩的就是高容積率,此項目不到3是個亮點,不過洋房+LOFT+高層的配置有點大雜燴,戶型設計多為100左右三房,戶型沒問題,都是南北通透,而且100左右無論是功能空間還是面積都足夠剛需使用。
    位置和五建新街坊一路之隔,價位也向五建看齊,不過這個價格真的沒有什么優勢(內購的除外),前一段開盤的臨湖美景帶精裝修15000多更具有性價比,而且同為小開發商,和潤的口碑也比宏江好很多。項目周邊多為家屬院等老破小,雖然商圈、交通沒問題,但是居住環境有待考驗。

    剛需嫌貴,剛改嫌不上檔次,不過羅卜青菜各有所愛?;故墻ㄒ櫓性靡檔目突嵌囁慈費叵唄ヅ?,目前中原區價格都比較穩定。
    (展開全部)

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  • 2019-03-29 08:32

    今天開盤,聽說11層一梯兩戶小高層一萬五千多,面積在一百平左右

  • sader 2019-01-18 23:28

    宏江溢彩年華是開發商河南宏江房地產開發有限公司既宏江中央廣場之后的另一個項目。項目位于建設路西三環東南角,與中央廣場項目一樣都位于中原老城區。
    相比于中央廣場租借原嵩岳公司的一層作為售樓部,溢彩年華項目的售樓部則大氣高端許多。售樓部位置與五建新街坊售樓部隔路相對,暗示著倆項目互相競爭的潛在關系。項目主要的競爭樓盤,除了對面的五建新街坊,還有位于中原路西三環的陽光城麗晶公館,以及陽光城斜對面的匯泉景悅城。陽光城項目精裝改毛坯變相降價后,房源基本售罄。五建新街坊賣得一直不溫不火,口碑由于之前交房出現的諸多質量問題和自身物業的低品質服務已經跌至谷底,而且目前價格不低,15000左右?;閎?cite style="display:none">景悅城項目則是前不久才開的盤,開盤去化很差,品牌地段不占優勢,價格也不便宜,賣得不好是必然的。
    溢彩年華項目的位置還是不錯的。距離地鐵1號線西三環站只有上百米距離,算是地鐵盤。周邊的商業,離得最近的是位于秦嶺路建設路的西元國際廣場,不過西元國際在南邊中原萬達,北邊錦藝city兩大中原區商業巨頭的前后夾擊下,生意很慘淡,場內部分店鋪也是換了一波又一波。學校方面,小學有鄭上路小學,很一般的小學,沒什么亮點;中學方面在稍遠處前進路協作路上有所51中,挺不錯的一所中學,中原區名氣也比較大。項目周邊的主要不利因素則是西三環高架跟項目東北方向不遠處,說拆好久但是一直還未拆的電廠大煙囪,貌似目前還在冒著煙。
    經常從建設路西三環路過,總是能看到好多大爺大媽在高架橋下打牌下棋,扎個小板凳在路邊聊天,尤其是夏天,一副輕松愜意,悠閑自在的景像。項目周邊此樣的居住氛圍對于老年人來講,再好不過。不過還是不太適合正在奮斗打拼的年輕人,年輕人還是生活節奏快點的好。(展開全部)

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