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長盛廣場 正常 售完 公寓

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長盛廣場 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 2014-06-28  歷史開盤數據
  • 交房時間 預計2015年6月3#交房
  • 物業類型 公寓
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 高層  
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 234378㎡
  • 容積率 3.99
  • 占地面積 90856㎡
  • 綠化率 36.00%
  • 車位情況 677
  • 規劃戶數 2810
  • 開發商 河南長實置業有限公司
  • 物業公司 暫無資料
  • 認證業主群  提交群號
 長盛廣場點評    (共 19 條評價)
  • 逍遙子 2016-06-28 12:38

    長盛廣場和財富天階、宏光合園以及晶城花園一樣,都是先租5年給富士康,也算是為富士康開發的定向公寓。項目有6棟公寓,自身規劃有6萬方的商業配套,其中公寓的樓棟間距較小,樓棟呈放射狀不規則分布,對于某些房源來說,采光會受到一定的影響;商業含有大面積的底商,后期租住的環境比較雜亂。
    項目主打投資性的公寓,價格雖然不高,但限于長盛廣場的品質以及未來小區的環境,升值潛力及未來的出租收益并不能保證。所以,個人認為,長盛廣場對于投資來說并不是一個好的選擇。

  • 米公子 2016-01-30 00:26

    長盛廣?。ㄗ≌?015年度全年銷售數據統計:共銷售728套,總銷售金額共2.7939億,總銷售面積共44845.39平,全年均價6230元,附月度數據,供參考。

    長盛廣場

  • 觀瀾聽雨 2016-01-14 21:21

    長盛廣場的設計還真是夠奇葩的,不走尋常路。地塊也不小,按理說可以讓樓棟正南正北地朝向,但這6棟樓就這么隨意地放射狀地散在那里,怎么看怎么不舒服。估計也是想多蓋房子才這樣做的,犧牲品質換取更多面積。這樣的設計目前在鄭州我還沒看到第二家,太奇特了。
    自住嘛,不用考慮了。前期富士康包租,后期的居住環境和物業管理能好到哪去?
    投資嘛。房子的品質,小區的品質,很一般了,不過6500元/平方米的價格也不高,出租收益基本可保證,但需要較長的時間。房屋的增值收益預期不好,主要還是房屋和小區的品質較低,以及后期的居住環境和物管水平不能保證。
    綜合來說,還是不推薦此項目。這是遵從內心的選擇,對我個人而言,讓我投資買公寓,我一定會買一個自己喜歡的,至少我自己住在那里也會舒服的,不會買一個讓自己心里難受的房子。(展開全部)

    長盛廣場長盛廣場長盛廣場

  • 相顧無言 2015-12-31 16:17

    長盛廣場屬于富士康定向出租公寓,和財富天階一樣,房子外形奇特呈放射性結構,內為過道中置的宿舍結構,雙面以小型公寓為主,建筑質量一般,富士康不需要他蓋的太好,長盛也沒有必要把他蓋好。所以,入市之后才會有如此低廉的價格。但和財富天階不一樣的是,那個項目筆者不推薦,而這個項目筆者還算勉強推薦。
    不過,推薦絕非自住,而是僅限于投資,說說原因吧,最主要的一點是位置,門口就是東風南路,過了鐵路即達東區,距離高鐵區三公里,為什么一定要強調高鐵區呢,眾所周知,高鐵區目標為商務區,以商服為主,后期發展起來產生不少工作崗位,而東區的房價物價大家有目共睹,剛出校園,或者工作時間較短的年輕人根本無力在東區購房,他們將會成為東區以及東區周邊小公寓的主要承租對象,而算一算,長盛廣場可以算是在最近低端小公寓,純粹小戶型,體量也大,樓下有簡單生活配套,不遠處未來有萬錦城商業體,所以后期即便是富士康不在了富士康不租了,也是一樣有價值的。(展開全部)

  • Q 2015-11-16 09:38

    長盛廣場,經開區第八大街與經北六路交匯處。
    這個建筑物扼守鄭東新區南大門,丑的不留痕跡。長盛廣場是由長盛實業定向開發的富士康公寓,產權為70年,56-78㎡,簡裝入戶,五年返租金。作為定向開發的公寓產品,梯戶比高,人員嘈雜,確實是不適合自用的。那么這些產品是不適合投資呢?面積小,總價低,還有五年租金的收益,看著很誘人。但是實際情況呢,一個不動產的三種收益,租金收益、溢價收益、再融資收益,一般住宅銀行抵押貸款大概在總房款7成左右,但是絕大多數都是銀行貸款買的房子,這個功能沒辦法用。另外兩個就是租金收益和溢價收益,兩者經過統計的結果是3:7左右,買房子的絕大部分的收益都在溢價上,另外一個是租金越高房子越值錢,可以肯定的是這類定向開發的公寓,租金肯定會很穩定或者是增漲不大,所以你投資回報的時間會被拉長。結論:這是可以投資的,但是回報周期肯定很長,所以不建議投資。(展開全部)

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