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寶能鄭州中心 正常 在售 寫字樓,公寓

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  • 鄭州國際金貿中心B2地塊鳥瞰圖
  • 效果圖1
  • 效果圖2
寶能鄭州中心 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 2019年3月23日開盤3#(1D20F4T4)  歷史開盤數據
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 寫字樓,公寓
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 暫無信息
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 102677㎡
  • 容積率 4.10
  • 占地面積 15207㎡
  • 綠化率 1010.00%
  • 車位情況 897
  • 規劃戶數 暫無信息
  • 開發商 暫無信息
  • 物業公司 暫無信息
  • 認證業主群  提交群號
 寶能鄭州中心點評    (共 20 條評價)
  • tt291 2019-07-13 17:09

    公寓投資,面積超35,總價超60,直接放棄沒毛??!

  • 大飛 2019-04-09 19:22

    怎么寶能的打電話固話是商丘的號,啥情況

  • 大飛 2019-04-09 19:21

    怎么寶能的置業打電話都是商丘的手機號,啥情況

  • 唱唱反調 2019-03-31 22:10

    一般來說,商務性質的公寓都是小小的比較好,總價低,顯得投資回報率高,目前鄭州市場上也多的是20多平的小公寓,行業默認的是30-50平是走量的面積段。
    ?
    大平層公寓,恐怕想都不敢想,商務公寓做成100多平,200多平,跟東潤泰和、建業天筑一樣,恐怕該有人吐槽了:開發商等著爛在手里吧!
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    然而,寶能蓮湖一品,偏就打造了這種產品。
    這是寶能鄭州中心的3號樓,算是個小樓王吧。
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    一共20層,四梯四戶,戶型排布是161-95-129-232,層高3.6米,戶型幾乎都是大開間全明的,尤其是232平的東端戶,L型超大陽臺可以俯瞰整個蓮湖和大東區的天際線。
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    產品好是好,但去化的一般,一共76套,截止目前去化30多套。畢竟18000元/平的精裝均價,50%的首付,一套下來100多萬的首付款,不是鬧著玩的。
    ?
    幸好不是一套賣不動,證明市場還是有一些商務大平層的需求的。
    ?
    那么,寶能為什么敢做這個?
    因為它來自深圳,住宅寸金寸土,而有錢人又多,倒逼著開發商和客戶選擇了商務大平層產品。例如前一段的華潤深圳灣瑞府,緊鄰華潤春筍總部大廈,一共推出146套面積段228-583平方米的商務公寓,單價9.9-20.2萬元/平方米,賣的很不錯,深圳的土豪們,已經不在乎產權和水電了,只在乎地段好不好,產品棒不棒。
    ?
    不過,鄭州還沒有錢到那個地步,也沒被逼到沒住宅地的份上,所以,對大面積公寓抗性還是比較大的。
    ?
    當然,不排除一些新新人類,去買這種,畢竟高鐵東廣場最核心的位置,具備一定收藏價值,對土豪來說,資源占有型需求,可不是普通購房者投資和自住那么簡單。
    (展開全部)

    寶能鄭州中心寶能鄭州中心寶能鄭州中心寶能鄭州中心

  • 小頑童 2019-03-25 16:01

    看到上周寶能的開盤數據,華潤新時代廣場的后背要泛起絲絲涼意。

    寶能首次開盤時的數據雖有些水分,但尚能過得去。

    這次開盤效果差和房子總價高、首付高不無關系,本次首付區間大概約85-230萬之間,賣的好才怪。

    畢竟鄭州這個城市和深圳有很大區別,戶型區間約228-583㎡的深圳灣瑞府公寓以均價16萬被一搶而空這種事放在鄭州跟做夢一樣。這次應該也會給寶能后期規劃的350㎡、1500㎡公寓澆一盆涼水。

    華潤新時代廣場剛開始釋放12500-13500價格時,還是吸引了大量客戶。甚至不符合內購要求的部分人,托關系拿著十萬塊錢給華潤送。不得不承認,確實有價格優勢。單考慮公寓樓面價及其建安成本的話,尚有利潤空間。但加上其需要自持大量商業寫字樓所產生的資金占用成本,就沒什么利潤可言了。

    其實,像寶能、華潤這些高鐵東廣場的造夢人,zf也想讓他們盡早回籠資金,以穩固軍心。譬如,加快證件審批時間、提早下發預售證等。像寶能蓋得306米地標一般是沒人敢碰的,即使簽過約,zf也怕他跑了。。。
    (展開全部)

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