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保利心語 正常 在售 住宅 商圈  剛需  

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保利心語 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 6月22日上午10點開盤,推出高層1#(1D24F3T8),共計推出160套,去化160套。  歷史開盤數據
  • 交房時間 預計2018年3月2、3、4、5、6、7、9、10號樓交房
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 高層  塔樓  
  • 樓盤特色 商圈  剛需  
  • 建筑面積 229800㎡
  • 容積率 7.17
  • 占地面積 24100㎡
  • 綠化率 22.64%
  • 車位情況 地面6個,地下 1155個,合計:1161; 車位比:1:0.6
  • 規劃戶數 1889
  • 開發商 鄭州煜盛房地產開發有限公司
  • 物業公司 保利物業發展股份有限公司鄭州分公司
  • 認證業主群  提交群號
 保利心語點評    (共 214 條評價)
  • 米小宅 2019-04-08 17:33

    2019年4月6日上午10點微信開盤推出2#高層516套房源,去化405套。
    37㎡一室推出360套,去化252套;
    57㎡一室推出25套,去化25套;
    98-100㎡三室推出80套,去化77套;
    130㎡三室推出51套,去化51套;
    共計推出516套房源,去化405套。

    均價(毛坯):

    均價14000元/㎡左右
    小戶型均價14500元/㎡左右

    客戶情況:

    前期認籌688組

  • 三少爺的筆 2019-08-13 10:10

    保利心語的三期已經開始大張旗鼓的街宣了。
    三期的位置說實話,真的是前三期最好的一個地塊了,三期位于中原路華山路西北角,與中原萬達斜角對稱。
    三期占地43畝,建筑面積約23.28萬方,容積率6.05,包含4棟高層住宅和2棟公寓,住宅戶型面積區間104㎡--133㎡。?

    作為羅莊的城改項目,保利心語位置絕佳,依靠西區的商業中心萬達廣場,成熟的生活商業和教育配套是大剛需的首選,同樣令人反感的也是城改的高容積率問題,當然買房小白們也許不會去在意這些,但是高容積率確實入住后的社區體驗感弱化不少。

    三期戶型相比二期除了面積提升了,戶型優勢提升不大,因為高容積率,要吃滿容積率就難免作出一些非常規戶型,比如這次的130還沒做到南北通透,敢放在三環外,絕壁是個銷售難題。130的戶型實際上沒有任何浪費空間,而且雙臥+客廳朝南,采光向陽極好,南向的超大一體會陽臺嘛仁者見仁,三少不太喜歡這種,感覺主臥的私密性大大減少,你想你在睡覺,家人早起在陽臺干活搭衣服啥的,確實有不方便之處,不過有人喜歡這種。108的戶型是個長進深戶型,衛生間放在入戶處,半夜臥室的主人上個廁所可是橫跨整個戶型南北向,也真是醉了,非設計師弱智,實乃為了追求利潤最大化的產物。

    保利心語的三期優缺點和二期一樣明顯,三期繼續主打商圈+交通+教育,10號線確實就在家門口的加成不少。不過三期都是大戶型,大戶型的買主可不都是剛需,而且三環內房源尚有,并不見得保利是優先級選擇,剛改客戶還是追求舒適度第一,配套對于他們來說可能是第二選擇。不過保利的營銷看市場很精確,對于三期的價格和去化,拭目以待吧。
    (展開全部)

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  • 林更新 2019-08-10 01:14

    保利三期開始咨詢了,米宅相冊戶型還不更新?

  • yage_z 2019-08-09 13:45

    封閉陽臺是什么效果

  • 小頑童 2019-08-09 11:23

    保利心語二期售完之際,三期產品悄然而出。

    項目位于中原路與華山路交會處的西北角,項目一期在中原路南側,2018年3月31日已經交房;北側為二期,目前基本售完,還有少量37㎡小戶型在售。二期東側為項目三期地塊,也就是原來售樓部所在位置。

    三期占地43畝,建筑面積約23.28萬方,容積率6.05,包含4棟32/33層住宅和2棟公寓。相比之前,戶型面積顯著提升,戶型面積區間104㎡--133㎡。

    并且,本次外立面大面積采用斷橋鋁合金雙層中空LOW-E玻璃,有種寫字樓的既視感。

    首次主要推售2號和3號樓,2號樓是三梯四戶,3號樓是四梯六戶,基本就是邊戶一梯一戶,中間戶一梯兩戶,贈送地暖和指紋密碼鎖。

    邊戶為129/133 ㎡戶型,三室兩廳兩衛,三開間朝南設計,戶型方正,布局還算合理。

    中間戶為104/108 ㎡戶型,三室兩廳一衛,從東邊入戶,戶型設計一般。

    不過,陽臺都是封閉式的,也是一個劣勢。

    據悉,住宅售價不低于15000元/㎡,預計10月份左右,開售。
    (展開全部)

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