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  樓市分析

不一樣的萬達旁,無法復制的鄭州“絕版”之???

發表時間:2019-05-23  作者:中海湖濱世家  來源:鄭州樓市

本文為合作推廣原文,不代表鄭州樓市觀點。

 

隨著鄭州城區外擴,三環內的土地幾乎沒有新供給,越來越多的置業者開始接受向外擴展,但在置業者眼中,或多或少總有些不如意,有些環境優秀,但是區域偏遠,片區尚在開發之中,幾年內居住條件還不成熟;有些片區生活屬性尚且可以,但是缺乏大型商業支撐,從長遠來看區域成長性并不高;有些因為缺乏完整規劃,片區規劃雜亂,造成環境從始建之初就雜亂無章;有些是附近地鐵并不貫通,前景堪憂.....等等一系列的問題。


有沒有集規劃統一,配套齊全,繁華匯聚,環境優越為一身的項目或者片區?有!推薦一個三環外,四環內,可能是未來數年內都無法復制的“絕版”之處。

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如果要問,15年前,鄭州最繁華的核心地帶在哪里?


可能回答都出奇一致:二七廣場


那么5年前,鄭州最繁華的核心地帶在哪里?


可能很多人都有不同的答案:曼哈頓,國貿360,二七萬達,王府井,等等。


如果現在要問,鄭州最繁華的地方在哪里?


可能很多人會問,你說的是哪個區最繁華的地方?


圖片源自網絡


隨著城市越來越大,城市的生活區域分散之后,人們出行的時間成本也越來越大,而商業就不再以城市級別去呈現了,而是以區域級別呈現出來,以滿足各個區域不同人流客群的就近選擇。


近10年在鄭州最火的現象級區域商業,那要數四座萬達廣場和一座萬達中心(寫字樓+住宅+部分商業),中原萬達作為第一座萬達廣場,隨后是二七萬達與惠濟萬達,與正在建設的高新萬達。每一座萬達,幾乎都奠定了每一個區域的商業集中地帶,每一座萬達都因為其對人流以及繁華的向心吸引力,彌補區域商業的缺失,并迅速帶動了附近的住宅的價格,不管是新房還是二手房,都以“跳躍式”瘋漲。


中原萬達——保利·心語(住宅)


2016年首開至2019年5月


資料源自米宅

 

這是2016年中原萬達正旁邊(保利·心語)的價格,猶記得當年保利心語開盤當日,人流火爆,售樓部大有被擠爆的趨勢,門口排隊的人幾乎要排到路對面的萬達里去了。


首開當日售罄,依靠萬達三房賣到了10600-11300元/㎡的價格。僅3年時間,漲幅超過了3000元/㎡。而當時在同一條道路上僅距離不到1km,離西三環地鐵口更近的五建新街坊,當時的價格還都在8500元/㎡左右徘徊,而南邊更靠近二環,位于冉屯路與西站路交叉口的領創天譽華庭也不過才7700元/㎡,萬達的區位優勢,不可謂不大。

 

二七萬達——二七萬達廣?。ㄗ≌?/span>


2012年首開至2019年5月


資料源自搜房網

 

這是2012年二七萬達當時開盤時的價格,7年過去了。


資料源自搜房網

 

從7300元/㎡到17287元/㎡,7年時間幾乎漲幅達到了1w,而航海路上其他二手房如正商華鉆等離萬達較遠的項目,幾乎處在同一緯度之上,而經度在筆者看來更為優秀,但價格與之還是有不小的差距。


資料源自搜房網


高新萬達(在建中)——美景菩提(住宅)


2011年首開至2019年5月


資料源自搜房網


記得筆者在2006年有幸到訪解放軍信息工程大學之時,這里還是一片不毛之地,坐著當時鄭州的T字頭空調公交到的這里,當時還并沒有美景菩提,地塊正作為解放軍信息工程大學的宿舍——紫微村,之后2011年以6300元/㎡的價位入市的美景菩提,經過8年歲月洗禮,從當年的不毛之地到現在幾乎算是進入高新區門戶的存在。而旁邊正在修建的高新萬達,讓這里最近也是一路飄紅,目前以將近1.6w的價格活躍在二手房市場,與萬豐慧城片區高新最核心生活區域的價格相當。


資料源自搜房網

 

萬達實拍圖


而惠濟萬達是鄭州所有萬達廣場最特殊的存在,作為對人流承載量要求非常高的萬達,把惠濟萬達選址在靠近四環,也足以證明此處的人流的密集程度和生活氛圍的優越。而萬達的出現,彌補了傳統惠濟區生態宜居但是缺乏大型區域影響力的商超,也確定了以惠濟萬達為中心的核心商圈,在整個惠濟區直面35萬常住人口,在同區域內并沒有能夠與之匹敵的商業巨鱷。除去這個原因,惠濟萬達周邊的非商業配套,也是異常的豐富。


月湖環境實拍圖


首先,是極佳的生態宜居環境。


雖然都是萬達周邊,但目前鄭州所有的萬達旁邊幾乎都是人流密集“鋼筋水泥”的森林,但惠濟萬達不是?;菁們舊砭徒銜司?,素有鄭州“生活后花園”之美譽,而惠濟萬達落位之處,后面緊鄰惠濟中央公園與月湖不說,周邊還有招待過國家重要領導人的黃河迎賓館(簡稱“三所”),而向東看去5公里內更是迎賓路三號院、甲六院等眾多鄭州傳統別墅,北側距離黃河國家濕地公園與母親河“黃河”,西側距離不遠即是古樹苑與惠濟區政府,單以生態環境論,直接比肩北龍湖的宜居環境。


圖片源自網絡


其次,是雙地鐵貫穿的便利交通。


地鐵才是真正大都市最快捷的出行方式,亦是代表了城市未來的發展方向。所以地鐵對未來生活的重要性,真的不言而喻。除去將要在年底通車的2號線2期,還有上個月剛從國務院獲批的地鐵7號線1期,兩條地鐵交匯,萬達旁即是黃河迎賓館地鐵站,未來將會8站直達北龍湖商務中心,無論是東西通勤亦或南北出行,都將為此處帶來極大的生活便利。

 

萬達雙地鐵,湖畔公園家。最宜居的萬達周邊,最繁華的區域商業,這樣的生態資源與宜居環境,不僅鄭州其他萬達周邊所不具備,就是放在很多地市,也未必能有如此優越的自然配套,可謂是“既回歸自然,又盡享繁華”。


中海湖濱世家效果圖


幾乎集合了所有萬達旁的優勢,而且自帶宜居生態屬性,周邊的項目,其實是非常值得一看的。在萬達旁有一處今年的純新盤,央企的實力,1km里內集合了上述的所有配套,也是我們今天重點推薦的大北區新晉樓盤,目前正在客戶升級的中海湖濱世家。


擇址惠濟特色商業區核心腹地,距惠濟中央公園約50米,距月湖約400米,而且是一線湖景無遮擋,距離萬達僅800米,1km內雙地鐵三地鐵口,黃河迎賓館,鄭北一中中學部/小學部等各種配套一應俱全,中海湖濱世家匠心打造建面約105-144 ㎡瞰景高層/湖居多層。


中海湖濱世家效果圖



▲G144㎡戶型賞析(多層)



▲F140㎡戶型賞析(高層)



▲A125㎡戶型賞析(高層)



其實說到中海地產,不得不提到其母公司——中國建筑,作為世界500強第23位的公司,中國建筑的實力國內首屈一指;而中海地產作為旗下地產旗艦,在2019年中國地產TOP30中,更是名列前茅,實力強勁。


中海湖濱世家,作為惠濟區CBD的央企地產項目:門前萬達、湖、公園、地鐵等一應俱全,均為1km內步行可達“真配套”,目前客戶升級正在火爆進行中。據內部可靠消息透露,屆時高層將在13500-15000元/㎡的價格區間,多層在17000-18500元/㎡的價格區間,而且均是央企成品裝修房,絕對是價格洼地,價值高地。現在項目已經進入開盤倒計時,許多行業媒體與同行來實地考察過之后,紛紛贊不絕口,聽說很多都已經在這里排號待選了,所以不管投資還是自住,都應該來考慮一下!

 

畢竟,萬達廣場作為鄭州每個行政區域唯一存在的商業資源配套,其周邊的住宅項目也有限,況且旁邊還有優越的湖與公園的生態資源配套,配上千億中海級別的實力央企,這樣幾近“絕版”的項目首開在即,千萬不要錯過!


本文為合作推廣原文,不代表鄭州樓市觀點。



(完)

責任編輯:張熠

標簽: 米宅公告  
本文章原創自米宅旗下《鄭州樓市》
關于鄭州房地產、教育、裝修、人文民生等
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