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逍遙子 房產評論師

  • 房產評論師
    逍遙子 點評 正商林語溪岸 2017-05-16 09:57
    借地說話。
    近期看到米宅評論里維權的不少,有交房維權的、有房屋質量維權的、有因無證內購而遲遲簽不了約而維權的。馬上進入年中,一般來說6月和12月是交房的集中期,而今年6月份前要交房的項目也不少,這些項目開盤基本要追溯到2年前,即2015年。對于交房的項目來說,房屋質量、園林綠化、地面停車等是業主對開發商不滿的主要原因,而這些因素也是影響房屋升值、業主居住舒適度的重要原因之一。
    不免進一步想,2015年樓市并不十分瘋狂,且出現這么多因交房而發生的維權現象。那么在樓市瘋狂的2016年,于2016年開盤的項目交房時會如何呢?當然希望開發商能好好做產品、做項目,但很多情況下做出來的項目并不能讓人滿意。奉勸那些在2016年購房的客戶多留意留意自己購買項目的工程情況以及進度,開發商也應該在交房前把項目做好,否則到時候維權的規模及程度會否更大呢?
    (展開全部)
  • 房產評論師
    逍遙子 點評 綠博景苑 2017-04-28 14:49
    綠博景苑位于中牟縣商都大道與人文路交匯處東南角,北側為路勁國際城,東南側不遠處為碧桂園豪園,東側臨近偉業巴黎印象,鄰居還不錯。配套方面,臨近中牟縣第一人民醫院和商都路小學。
    項目定位剛需,占地約45畝,規劃5棟25F、2棟23F高層,有兩梯三戶、兩梯四戶和兩梯五戶布局,戶型面積區間從72-117㎡不等,主要為三房戶型。項目開發商為中牟本地開發商,幾乎沒有什么品牌影響力,這點不能與碧桂園和路勁相比。目前均價9500-10000/㎡,去化速度比較緩慢。其實,對于意向在該區域購房的客戶來說,如果不著急買房倒可以等等碧桂園和路勁。(展開全部)
  • 房產評論師
    逍遙子 點評 萬科天倫紫臺 2017-04-26 16:37
    借地發言。
    今天《2016年鄭州市國民經濟和社會發展統計公報》公布,公報顯示全市年末總人口972.4萬人,全年完成生產總值7994.2億元,人均生產總值82872元;年末全市城鎮化率達到71%,比上年提高1.3個百分點。全年居民人均可支配收入28039元,比上年增長6.8%;其中城鎮居民人均可支配收入33214元,增長6.8%;人均消費性支出23210元,比上年增長9.8%。農村居民人均可支配收入18426元,比上年增長7.6%;人均消費性支出13595元,比上年增長12.5%。
    全年房地產開發投資完成2778.9億元,比上年增長38.9%;其中住宅投資1916.4億元,增長43.2%。商品房屋施工面積14230萬平方米,比上年增長31.5%;其中住宅施工面積9603.7萬平方米,增長32.4%。商品房新開工面積5287.2萬平方米,增長86.6%;其中住宅3596.3萬平方米,增長81.3%。商品房屋竣工面積1455.2萬平方米,增長35.2%;其中住宅1056.3萬平方米,增長57.5%。房屋實際銷售面積2859.2萬平方米,增長50.6%;銷售金額2333.9億元,增長63.1%;待售房屋面積349萬平方米,下降26.9%。
    ………………………………………………………………
    從以上主要數據可看出,鄭州預計在2018年總人口將會正式邁入1000萬級別,這對于一億人人口的河南來說,鄭州人口占比并不算高,也從側面說明了鄭州人口增長還有不小的空間,這也就是鄭州房價扶搖直上的重要原因。
    2016年全市房屋銷售面積2859.2萬平方米,增長50.6%;銷售金額2333.9億元,增長63.1%;待售房屋面積349萬平方米,下降26.9%。這句話說明了2016年鄭州樓市的火爆,也反映了政府需要調控樓市的必要性,否則2017年如若重蹈2016年樓市的火爆局面,老百姓還怎么住有所居?
    鄭州近幾年的發展大家都有目共睹,在朝“國際?!鋇姆⒄怪飛?,鄭州還有很長的路要走。我們生活在鄭州,愛這個城市,也希望未來住房別擋住了年輕人奔波的夢。
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  • 房產評論師
    逍遙子 點評 偉業巴黎印象 2017-04-26 16:12
    偉業巴黎印象在碧桂園/路勁地產等進駐之前,也算是中牟縣城樓盤中為數極少的知名開發商之作。一共分三期,一期規劃6棟住宅,二期規劃3棟住宅,三期為純商業用地,住宅部分規劃為全高層產品,由盛勵代理銷售,產品以88-120㎡三房為主。
    目前項目住宅處于尾盤銷售階段,一期已售罄,二期僅剩余極少量房源在售,尾盤價也飆到了10000元/㎡左右。對于該部分尾房來說,個人認為,不著急購房的客戶沒必要急著買,因為價格已著實不低,不妨等等待開的新盤。據悉該項目前期的客戶以中牟為主,后來隨著鄭州房價的飛奔,部分鄭州的投資及自住客逐漸成了該盤客戶的主力。想一想,鄭州市區的購房者已經被擠壓到了五環開外,房價究竟想漲到什么樣子?真心希望政府能有辦法抑制住房價的過快上漲。(展開全部)
    偉業巴黎印象
  • 房產評論師
    逍遙子 點評 和昌林與城 2017-04-26 10:59
    今天來猜一猜和昌林與城的價格。
    融創大河宸院已經于4月22日開盤了,15層小高層16000元/㎡(精裝標準2500元/㎡)、洋房標準層20500元/㎡(精裝標準3500元/㎡)。
    和昌林與城首期規劃的是18層和洋房,理論上融創的小高層剔除精裝后約13500元/㎡,融創小高層層高3.05米,且為15層設計,再剔除品牌溢價和產品因素(品牌溢價和產品因素溢價不會超高1500元/㎡),這樣和昌林與城18層售價保守估計得在12000元/㎡左右。
    再來看洋房,同樣剔除精裝、剔除品牌和產品溢價后,和昌林與城洋房標準層售價保守估計得在15000元/㎡靠上。
    林與城預計將于6月開盤,其定價會重點參考融創大河宸院和萬科紫臺,究竟林與城首開價會如何呢?我們拭目以待。
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  • 房產評論師
    逍遙子 點評 融創觀瀾壹號 2017-04-25 18:20
    借地發言。
    先來看一則關于中牟樓市的消息:
    主要指標:1-3月,全縣房地產市場商品房投放36.72萬平方米,同比上漲59%;銷售28.65萬平方米,同比下降15.7%。其中,商品住房銷售25.8萬平方米,同比下降19%;商品房銷售均價8213元/平方米,同比增長11.8%。其中,商品住房銷售均價7907元/平方米,同比增長15.1%。全縣二手房銷售8.22萬平方米,同比增長12%;二手房銷售均價4161元/平方米,同比增長70%。
    3月,全縣商品房投放7.59萬平方米,同比下降16%;銷售7.04萬平方米,同比下降50%。其中,商品住房銷售6.37萬平方米,同比下降53%;商品房銷售均價7443元/平方米,同比增長15%。其中,商品住房銷售均價7078元/平方米,同比增長11%;全縣二手房銷售2.99萬平方米,同比下降24%;二手房銷售均價4358元/平方米,同比增長68%。
    庫存情況:截止到3月底,全縣商品房庫存87.44萬平方米,其中住宅67.44萬平方米??獯嬡セ芷諼?.3個月 。具體到萬三路以東,商品房庫存67.24萬平方米,其中住宅48.71萬平方米。去化周期為5.4個月。
    ………………………………………………………………………………………………
    看以上數據不免也發現端倪,3月住宅售價7078元/㎡,這個售價是目前綠博片區典型項目報價的1/2。事實上,除了鄭州市區在限價外,中牟也在限價,否則中牟接下來的房價就要飆升許多了。舉個例子,融創觀瀾壹號小試牛刀,洋房標準層售價17000元/㎡,碧桂園豪園售價肯定要10000+,路勁國際城不會比碧桂園低多少;綠博組團的一眾樓盤目前對外報價基本上沒有低于12000的。
    政府要的是房價穩定,不能大漲,但如今中牟的房價已悄然走的很高。如此一來,中牟是否會納入限購范圍?尤其是綠博組團,納入限購的可能性是否在增加呢?
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  • 房產評論師
    逍遙子 點評 路勁國際城 2017-04-25 13:19
    路勁地產在鄭州已經好些年沒項目了,對于急需項目的路勁地產來說,路勁國際城對于公司相當重要。項目位于中牟商都大道人文路交叉口東北,采用“太師椅”形規劃布局,規劃有12棟33—34層高層、26棟6/8+1層洋房,一所4000㎡幼兒園。
    項目目前處于前期咨詢期,預計一期開盤會推出6棟8+1層的洋房、3棟33層的高層,其中洋房戶型面積140-151㎡(1-2層復式約151㎡、標準層約140㎡、頂層復式約141㎡)、高層戶型面積78-143㎡(主力面積為89-124㎡的三房)。
    對于中牟縣樓盤來說,品牌開發商進駐較少,路勁國際城還是蠻值得期待的,對于有意在該區域購房的客戶不妨多關注關注。
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  • 房產評論師
    逍遙子 點評 鄭東碧桂園 2017-04-25 13:04
    鄭東碧桂園可能會在近期開盤,項目規劃有5棟高層(其中有2棟270㎡左右的大平層、3棟118-138㎡的普通高層)、2棟11層的小高層(產品面積在270㎡左右)、6棟8-9層的洋房(洋房有13個單元,產品面積在135㎡左右)。
    鄭東碧桂園相比其他典型項目來說,洋房面積稍顯局促,但做了100套左右大平層戶型。如今在綠博片區,敢于做大面積段大平層的開發商,碧桂園可謂是當仁不讓,也看出了碧桂園對該片區的信心,但客戶是否買賬目前不得而知,且看鄭東碧桂園開盤的結果吧。(展開全部)
    鄭東碧桂園鄭東碧桂園
  • 房產評論師
    逍遙子 點評 普羅理想國 2017-04-21 18:43
    普羅旺世理想國一期已經售罄,一期產品別墅面積段集中在279-354㎡,洋房面積主要是146㎡的四房,于2016年9月24日開盤,當時開盤價聯排中戶15000-18000元/㎡、聯排邊戶18000-21000元/㎡、洋房10500-11000元/㎡(頂層復式14000元/㎡)。二期樣板間可能會5月份開放,最小面積160㎡左右,下半年可能會開盤。
    理想國自身規劃配套比較完善,引進了杉杉奧特萊斯,又自掏腰包修建了彩虹隧道,社區內部還有約200畝的中央文化藝術公園。在今年綠博熱的背景下,再向東走走比較比較理想國也是一個不錯的選擇。
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    普羅理想國普羅理想國普羅理想國
  • 房產評論師
    逍遙子 點評 盛世臥龍城 2017-04-14 10:24
    盛世臥龍城是中原區臥龍崗村的城改項目,由同致行進行代理銷售。項目目前已有4個證,預計下個月預售證會拿到。項目為全高層設計,首期推出的產品為86-89㎡的兩房、116㎡的三房和128-130㎡的三房。
    目前中原區三環內的在售項目較少,臥龍城作為新盤,周邊的配套還可以。但是開發商知名度較小,能否做出品質樓盤具有很大的疑問,這也是該項目的風險之一。作為待開新盤,作為非品牌開發商開發的項目,首期開盤價格預計會比周邊樓盤低,對于西區的剛需客戶來說不妨也可以關注關注。(展開全部)
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